Loueur en meublé professionnel : les avantages
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Loueur en meublé professionnel : les avantages

Loueur en meublé professionnel : les avantages

Qui sont les loueurs en meublé professionnels ?

Un loueur en meublé professionnel (LMP) est un particulier qui retire d’importants revenus grâce à la location de logements meublés. Pour bénéficier de ce statut avantageux, le bailleur doit remplir certaines conditions :

  • Les recettes annuelles retirées de cette activité (total des loyers TTC, charges comprises) par l'ensemble des membres du foyer fiscal doivent dépasser 23 000 € par an ;
  • Les recettes doivent être supérieures au montant total des autres revenus d'activité du foyer fiscal (salaires, retraites, autres BIC...).

Suite à une décision du Conseil Constitutionnel du 9 février 2018 (n°2017-689 QPC-JO), il n’est plus obligatoire de s’inscrire au Registre du Commerce et des Sociétés (RCS) pour bénéficier du statut de loueur en meublé professionnel. Il suffit pour cela de présenter un justificatif du refus d'immatriculation au service des impôts. Ce document est fourni par le greffe du tribunal de commerce qui a rejeté la demande d'immatriculation au RCS.

Les biens immobiliers qui entrent dans la catégorie des logements meublés sont :

  • Les bien locatifs meublés ;
  • Les résidences hôtelières, de tourisme, chambres d'hôtes et gîtes ruraux ;
  • Les maisons de retraite, résidences de services.

À noter que la location peut être uniquement saisonnière, tant que l'activité est exercée à titre professionnel et habituel.

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Des avantages fiscaux importants pour les loueurs en meublé professionnels

L’imputation de déficit foncier

Le loueur en meublé professionnel peut, comme tout professionnel, déduire un éventuel déficit sur son revenu global annuel. On parle de déficit foncier lorsque les charges déductibles des revenus du LMP sont supérieures aux recettes brutes imposables, à cause de travaux effectués dans le logement par exemple. Le LMP peut alors bénéficier du système des amortissements et faire ainsi des économies d’impôts non négligeables.

Les plus-values professionnelles en cas de vente

Grâce à ce système, plus avantageux que celui des particuliers, le loueur en meublé professionnel bénéficie d’une exonération de taxe en cas de vente, à condition que le bien soit loué depuis plus de 5 ans.

Absence d’impôt sur la fortune immobilière

Le logement mis en location par un loueur en meublé professionnel est considéré comme un bien professionnel. À ce titre, il n’est pas soumis à l’impôt sur la fortune immobilière (l’IFI qui remplace l’ISF depuis janvier 2018).

Déductions fiscales

Dans le cadre de son activité professionnelle, le loueur en meublé professionnel peut déduire un certain nombre de charges : 

  • Frais d'établissement (frais de notaire, de constitution de société, par exemple) ;
  • Frais d'entretien et de réparation ;
  • Impôts locaux ;
  • Frais de gestion et d'assurances ;
  • Intérêts d'emprunt ;
  • Amortissement du mobilier et des améliorations.

Dans le cadre d’un achat pour un investissement locatif, il peut donc être intéressant d’envisager la location meublée professionnelle.

Notre agence Faubourg Immobilier vous accompagne dans vos choix d’investissement immobilier, contactez-nous pour plus d’informations. 

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